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成都發布新建成品住宅裝修管理規定(試行)

來源:成都住建局 更新時間:2021年06月16日 【字體:

成都市住房和城鄉建設局近日以成住建規〔2021〕1號文發布《成都市住房和城鄉建設局關于印發<成都市新建成品住宅裝修管理規定(試行)>的通知》,通知指出,為促進我市成品住宅高質量發展,提升成品住宅建設品質,滿足人民群眾個性化、品質化居住需求,根據相關規定,結合我市實際情況,我局擬制了《成都市新建成品住宅裝修管理規定(試行)》。以下為通知全文:

各區(市)縣住建行政主管部門,市級相關單位,房地產開發企業及設計、施工、監理等相關單位:

為促進我市成品住宅高質量發展,提升成品住宅建設品質,滿足人民群眾個性化、品質化居住需求,根據相關規定,結合我市實際情況,我局擬制了《成都市新建成品住宅裝修管理規定(試行)》,經市政府研究同意,現予以印發,請遵照執行。

成都市住房和城鄉建設局

2021年6月7日

成都市新建成品住宅裝修管理規定(試行)

第一條 為促進我市成品住宅高質量發展,提升成品住宅建設品質,滿足人民群眾個性化、品質化居住需求,根據相關規定,結合我市實際情況,制定本規定。

第二條 本規定適用于我市中心城區商品住房項目新辦理成品住宅施工許可的建設工程。

中心城區商品住房項目新申辦成品住宅施工許可的,應符合我市房地產調控政策的相關管理規定,土地出讓建設條件要求以清水房銷售的,不得實施成品住宅建設和銷售。

第三條商品住房項目實施成品住宅建設的(以下簡稱成品住宅項目),開發企業應提供普通裝修方案,普通裝修工程應與主體工程一體化設計、施工、質量監督和竣工驗收備案。普通裝修方案應包括:裝修部位、裝修清單、質量、掛牌價格等內容。

第四條 成品住宅項目的普通裝修設計及建設應符合《成都市新建商品住宅技術管理規定(第一版)》的相關要求。

第五條 開發企業應在申請辦理成品住宅預售許可前,委托專業機構對成品住宅的普通裝修價格進行評估并公示評估報告。

開發企業應按照一房一價、明碼標價的原則公示普通裝修的掛牌價格,普通裝修掛牌價格不得超過評估價格,且應符合我市房地產調控政策的相關管理規定。

開發企業應與購房人在成品住宅買賣備案合同中約定普通裝修的內容、標準和成交價格,普通裝修的成交價格不得高于掛牌價格。

第六條 根據市場需求及產品定位,開發企業可在普通裝修方案的基礎上提供升級裝修方案,供購房人自愿選擇。

開發企業提供升級裝修方案的,升級裝修工程應與主體工程一體化設計、施工、質量監督和竣工驗收備案。開發企業在辦理成品住宅預售許可前,應委托專業機構對升級裝修價格進行評估并公示評估報告。

開發企業應按照明碼標價的原則公示升級裝修價格,公示的升級裝修價格不得超過評估價格。

購房人可自商品房選房之日起,1個月內自愿選擇升級裝修方案。購房人選擇升級裝修方案的,開發企業應與其另行簽訂升級裝修協議,約定升級裝修的內容、標準、成交價格和付款方式等。升級裝修價款納入預售款監管。

成品住宅進入正式裝修之前尚未銷售的房源,開發企業應全部按照普通裝修方案進行裝修。

第七條 成品住宅項目在辦理預售許可前,開發企業應選擇本批次預售房源數量最多的戶型,在可售房源內、銷售場所或異地就近,設置至少一套普通裝修交付樣板房和一套對應戶型的工序樣板房。

交付樣板房應真實體現擬交付成品住宅的裝修清單內容,作為成品住宅的交付標準。交付樣板房內不得設置、擺放除裝修清單外的其他內容。對未設置樣板房的其他戶型,開發企業應制作裝修效果圖進行展示,效果圖中不得含裝修清單外的其他內容。

工序樣板房應采用設計文件規定的材料、構配件及設施設備,對各裝飾裝修分項工程的關鍵部位、重點工序進行實體分層解構,展示主要施工工藝、工序及各裝飾層相互關系。

開發企業如提供升級裝修方案的,應針對各升級裝修方案分別設置不少于一套的升級裝修交付樣板房和一套對應戶型的工序樣板房。

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